每年去意大利留學的同學最煩惱的就是租房子的事，不得不說真的是有很多學生栽在這個上面的。某留學機構就是把學生放到意大利后，嗯哼，什么都不管了，弄的同學們一頭霧水。所以找一個靠譜的留學機構還是最重要的。今天給大家分享一下意大利留學租房子的那點事。

每年都有同學說租房子過程中的辛酸血淚史，所以我們特意找一期來幫大家避雷，對所有已經在的或者準備要去意大利留學的小伙伴來說都是必備指南。

注意事項

1.簽訂好書面合同     

請記住，簽正式合同是重中之重。租房時不要口頭約定，到頭來出現問題都會成為空談的，因此一式兩份的合同書是必須的。千萬不要為了省錢而不簽合同，這樣對后續維權是非常不利的。而且雙方要簽好字，講清楚具體的細節，以免日后糾紛。意大利語不好的話可以用翻譯軟件看好具體條例，特別要著重看明退房要求。

2.注意房屋的安全性     

首先要注意房子周圍的環境，火車站附近的房子要慎重選擇，因為人流量大、龍蛇混雜，比較容易有小偷小摸的事情。樓層高一點的房子安全性更高。

3.交通便利與否

要注意的是，離學校或市中心比較近的房源單價都會高一些，如果選擇交通位置不太便利、或者周圍沒有什么超市的地方，房租可能會比較便宜，但也可能每天要犧牲很多睡眠時間花在去學校的路上。這可能要看你的需求來做一個取舍。

4.了解清楚房子暖氣設置

意大利住宅一般是分戶獨立供暖方式。供暖系統一般情況下是關閉的，住戶有需要的時候可以自己開啟，所以供暖費當然也是由住戶自理的。需要注意的是，這個費用會比較高昂。中國北方一個冬季大概幾千人民幣的暖氣費，但是在意大利如果還像在國內那樣開暖氣，一個冬天有可能要花上千歐的暖氣費，所以開暖氣的時候要注意好時間，每天開個幾個小時，費用都是大家可以承受的。另外，意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，這種類型的房屋暖氣費一般不用另付，大多情況下，住戶每個月的房租里已經包含了暖氣費。

5.提前退房一定要事先通知房東

如果同學們想要退房，需要提前三個月或六個月（根據房東在合同里所寫的時間為準）去郵局寄一封退房的掛號信，或者發短信或郵件告知房東，也要保留憑證，口頭告知一定要錄音。

如果大家沒去郵局寄掛號信，臨時告知房東你要退房，房東可能會以違約為由扣除押金，或者有一些不必要的糾紛。

6、除了房租之外可能會涉及到的一些費用

合同注冊費

一般的租房合同，都是在政府房管部門的監管下簽訂的，受到法律的保護，所以一般需要收取監管費，一般合同注冊費在50歐左右，由房東和租客各自負責一半。

如果后續需要續簽或者修改合同的話，每次還要收取幾十歐的手續費。

押金

和國內一樣，在意大利租房，也是需要繳納押金，押金的金額一般是一到三個月，押金會在租客退租的時候退還。繳納押金的目的，是防止租客突然退租或者無力支付房租。

普通住房合同押金不超過三個月的房租，合同到期后，房東會全部返還給住戶，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會要求扣留押金作為維修費，這時就需要在入住之前拍好房屋細節照片，用來對比究竟哪些地方需要維修或者支付多少折損費。交押金之前最好問清楚退還全部押金的條件。

退租時不止是不能損壞任何物品這么簡單。意大利人對清潔的要求程度一般都比較高，所以你退房的時候最好把房間清潔做得一塵不染，垃圾都收拾干凈，家具也要和入住時無異，讓房東沒有任何理由扣留你的押金。

寬帶費

寬帶費是需要自己去繳納的，房東一般不會負責。可以直接去營業廳進行詢問，一般都會有優惠和折扣，大家可以自行去咨詢每家網絡公司的套餐優惠活動。如果是選擇合租一套房子的同學，基本是所有人平分當月的寬帶網絡費，而賬單通常會在使用后的下一個月寄到家里。

水電費

要問清楚水電氣賬單是寄到自己租的房子這里，還是寄到房東家里，避免搞不清楚而錯過賬單日；如果水電氣開戶人是房東名字的話，可以選擇拿自己的身份證去最近的水電公司開通水電，退租的時候，當然也需要自己去水電公司關閉。而且有些房東會因為過程比較麻煩不愿意更名，這就需要雙方事前協商好，大多情況下中介或房東都是會配合同學們的要求。

物業費和垃圾費

物業費一般包括電梯費、門衛費、樓道電費和清潔費，通常市中心的老房子不太會有物業費，有電梯或者越新的房子物業費越貴。垃圾費是由政府部門收取的垃圾清理服務費，所有正式注冊過合同的住戶都要按人頭繳費，每人每月大概30歐左右。

在意大利很在我們國內不一樣。在意大利有個這樣的政策，就是業主不能把沒有交房租的學生趕出出租屋。即使你這個月沒有交房租，房東也不能把你趕出去，否則就是違法的。所以在意大利很多房東都不愿意輕易的出租給外國學生，尤其是非洲學生。

所以去意大利留學的租房的時候，要讓留學機構先幫你找好房子，否則你自己過去的話，房子會很不好找。

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